厦门房价：北上深后的第四个一线城市

　　厦门房价：北上深后的第四个一线城市。昨天国家统计局发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，力压合肥、南京成为全国涨幅最大的城市，将北上广深一线城市远远甩在身后。

　　经过轮番暴涨之后，厦门房价已经远超广州。成为仅次于北京、上海和深圳的“准一线城市”。而调查显示：房价暴涨之时，越来越多的年轻人正在离开这座曾经多年被评为“最宜居”的城市。当从福建走出去的房地产商融信在上海大显身手以110亿元拍下新中国最贵单价地王之时，身为福建经济重镇的厦门，也正悄然变身富人的后花园。

　　房价远超广州 厦门跻身“一线城市”

　　中国指数研究院发布的《2016年中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示：厦门采集样本的平均房价达到27260元，仅次于北上深，比广州高出9576多元。下图是根据中国指数研究院数据绘制的排名前十的城市房价情况：

　　不仅平均房价跻身“一线城市”，7月份的环比涨幅依然位居全国第一。下图是来自国家统计局的最近三个月房价环比涨幅前10大城市：

　　2015年至今，厦门房价已经连续20个月稳坐第四座。

　　闽系炒地团席卷全国 厦门变身“地王”后花园

　　房价飙涨背后当然不能缺乏地王的身影。去年厦门曾出现一月之间接连拍出两块“地王”的盛况。今年4月份，央企保利以总价54.26亿元拍到同安一地块，楼面价25838.1元/平方米，溢价率149.86%，岛外地块拍出楼面价首次超过2万元/平方米的价格。

　　从福建本地起价的“闽系”房地产公司在“地王”的征途上也不甘示弱，除了云集厦门还走出福建，在全国刷新地王记录。

　　8月17日，从福建走入上海的融信中国以110亿总价拍下上海静安区一块住宅用地，可售部分楼板价14.3万/平方。同一天下午上海拍卖的另两块土地也被“闽系”房地产企业或其联合体获得。

　　根据中原地产研究中心的统计数据：11家闽系房企年内拿地金额超过1300亿元，在已抢到的地块中，有多达48宗是各式各样的“地王”，约占同期全国地王的两成。

　　房企凶猛，资金彪悍。拥有“最美城市”称号的厦门，已经悄然变身富豪“后花园”。另一组统计数据则显示出，已经高耸入云的厦门房价已经与普通工薪阶层渐去渐远。根据统计数据：2015年厦门城镇居民人均可支配收入42607，在全国城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以当前的人均可支配收入和平均房价计算，在常州买一套100平方的房子需要17年半，而在厦门则需要64年。

　　痛失最宜居城市桂冠 年轻人正在远离厦门？

　　厦门房价上涨有很多理由。“一生必去的旅游之地”、“最美城市”、人口持续流入而面积小、最早开放的四个经济特区之一、副省级城市、福建自贸试验区……但是伴随着厦门变身第四个房价一线城市，一些情况正在发生着变化。

　　此前，在北京举行的第十届中国经济增长与周期论坛上，中国经济实验研究院发布2016年中国城市生活质量报告，包含35个城市的生活质量主观满意度指数和客观社会经济数据指数，厦门排名倒数第一。而去年还排名正数第二，此前连续多年夺冠。高房价带来的生活成本攀升，成为排名下降的主要原因之一。

　　QQ大数据今年5月份发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示：厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%，成为二线城市中年轻人口流出率最高的城市。

　　这两份报告也许不够权威，但厦门统计局的数据也同样显示出：去年以来，厦门外来迁移人口出现了罕见的负增长。

　　厦门市统计局的数据：去年厦门全市常住人口386万人，其中非户籍的常住人口为174.85万人，减少了2.71万人，为近年来降幅最大的年份。下图是根据厦门统计局数据绘制的厦门近年来的外来迁移人口情况：

　　房价飙涨，人口流入突然转为流出、城市生活质量排名陡然从首位滑落到垫底，年轻人流出意愿攀升。2015年之后的厦门到底怎么了？

    2898站长资源平台网站排行榜：http://www.2898.com/webmain.htm