高房价会让深圳失去竞争力吗？

　　高房价会让深圳失去竞争力吗?4个互联网人的故事

　　《深网》是腾讯科技推出的原创深度报道栏目，挖掘TMT领域热门公司、事件和人物中的隐秘故事，探究背后的深层逻辑。

　　无论从哪个角度来说，科技公司对于人才的吸引力都是相似的，而在北京、上海、深圳三地工作却各有各的不幸：北京的空气质量和户口制度，上海的创业创新氛围，而深圳，从2015年开始，房价是最大的问题。

　　腾讯科技 深网报道组 雷建平 3月31日报道

　　过去几年，在华为、腾讯之后，深圳还诞生了大疆无人机、华大基因等优质企业，北京、上海一大批人才也因为雾霾、机遇等原因涌入到深圳。不过，这种局面正在被深圳的高房价打破。

　　2016年3月8日，国家统计局发布了70个大中城市今年2月各种住宅、商品房销售价格变动情况，数据显示，一线城市房价同环比上涨。而房价涨幅最高的城市是领涨全国房价15个月之久的深圳，涨幅远远超过北上广，与去年同期相比暴涨57.8%。上海和北京分别以25.1%和14.2%的涨幅紧随其后。

　　深圳房价暴涨正让这座城市的互联网产业发展面临变数，催生大批互联网从业人员逃离。一位业内人士透露：“我们就有两个同事回内地了，高房价让他们看不到未来的希望。”同时，公司的经营困难也在增加。因为无论是办公成本，还是用人、物价水平都会随着房价的上涨而变得让公司难以支撑。2015年，深圳已经经历了一场中小企业倒闭风波。

　　有消息称，正在建设的华为终端总部项目将于2017年5月竣工，华为大学也将随迁至松山湖，其中一个重要原因是华为无法保障员工有能力在北上广深这样的一线城市买房。

　　制造业外迁

　　深圳出现众筹买房联合炒房 投资客包楼盘慢慢卖

　　在日前举行的IT领袖峰会上，深圳市科技创新委员会主任陆健发布《深圳IT产业发展报告》。

　　报告指出，深圳是座硬件之城，是世界上PC板研发制造量最大的城市，到华强北能找到任何元器件，小到电子电感电容，大到各种各样的整体PC面板。这给深圳硬件创新带来便利。

　　深圳又是一座软件之城，中国的很多行业软件是由深圳的企业研发。另一方面，在深圳互联网应用非常多，差不多2/3的企业都在互联网上营销。

　　从电子制造业角度讲，2015年生产近1.5万亿的IT产品，占全国IT制造业的近12.5%。深圳IT获得高新技术企业认定差不多3335家，占了全国高新技术企业当中的60.4%。

　　中国的百强电子制造企业当中有21家来自深圳。另一方面市政府为大力推进IT产业的发展，深圳建了大量的创客空间，IT类的创客人数已超过1万人。

　　光鲜亮丽数据背后，无法掩盖的是，过去1年深圳房价暴涨，让大量互联网人才和产业远离。

　　按照深圳规划国土委统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。

　　深圳市创新发展研究院学术委员会执行主任南岭日前表示，深圳面临制造业的外移，像华为把手机总部和华为大学搬到东莞;中兴通讯也把产能放到河源。

　　深圳市前海金融控股有限公司副总裁金心异说，龙岗的房价都4万多，还能保得住深圳的科技产业吗?华为大量的生产环节迁到东莞，估计华为将来一些新的产业也不会放在深圳。

　　综合开发研究院产业经济资讯中心主任龙隆也说，如果房价这样上冲，新的创业人员怎么进来?深圳供给侧改革可能把制造业、科技产业去掉，就变成纯服务业城市。

　　汉能投资CEO陈宏对腾讯科技表示，房价暴涨对创业公司来讲不是一件好事，因为无形之中会提高创业成本，对员工来讲，薪水一定要增加，否则他自己生活都顾不了，他怎么创业?

　　陈宏说，对一般制造业来讲，如果房价已经涨到足够高，员工的薪水就很难满足他的要求，这些企业就必须搬到外地去。

　　赛富亚洲基金首席合伙人阎焱表示，房价的暴涨对任何事都有影响，因为人工成本会大幅提高，房租大幅提高，企业很难生存，尤其是对那些早期公司，其还没盈利，或盈利能力很弱。

　　实际上，此前吸引大批北京、上海人才去深圳的重要原因除雾霾和交通外，相对低廉的房价也是重要原因，但如今深圳的房价过快上涨，会让大批这类IT人才对深圳望而却步。

　　年轻人可先不考虑买房，但深圳租房一样贵。有些年轻人工作几年后，会迫于房价压力离开。

　　当前，困扰深圳的一个问题是，深圳人口众多而面积很小，仅有北京约八分之一，广州约四分之一。深圳市委书记马兴瑞日前表示，未来要填海55平方公里，陆地整备50平方公里。

　　创新工场CEO李开复也对腾讯科技表示，面对高房价导致人才流失的现象，深圳可能还要多开发一些临近的资源，多填填海创造更多的土地，才有更多廉价的房地产。

　　涌入者依旧

　　深圳互联网金融协会要求成员企业停止“众筹炒楼”业务

　　有人离开，也有人来。不断有代工厂倒闭的同时，也有新的企业进来。

　　就在深圳房价暴涨之际，深圳与乐视达成战略合作，并签署了乐视鑫根并购基金合作协议。乐视控股CEO贾跃亭表示，很快乐视智能终端总部将会迁移到深圳。

　　“从产品研发到供应链，到交付，甚至到前端的很多业务形态都会转移到深圳。”贾跃亭说，乐视以超级电视为核心的智能家庭系统和以手机为核心的移动可穿戴体系都会带到深圳。

　　另外也有消息称，中国电子信息产业集团有限公司(中国电子)总部将会迁出北京，落户深圳。

　　中国电子是最大的国有综合性IT企业集团，业务涉足新型显示、信息安全、集成电路、信息服务等国家战略性、基础性电子信息产业领域。一旦中国电子迁移到深圳，影响必然巨大。

　　创新工场也准备将部分业务迁移到深圳。创新工场CEO李开复说，应该更早来深圳设点。

　　李开复对腾讯科技表示，深圳打动创新工场的主要有4个要点：

　　1，深圳人才。深圳应该是拥有国内除北京之外最集中的一批人才。

　　2，深圳在硬件方面有专长，从华强北到制造业到全世界硬件创业的任何人都必须重视深圳，考虑深圳制造。

　　3，深圳的政府非常开明，对于每个想来深圳的VC、孵化器、创业团队都有非常多的支持。

　　4，深圳的空气。相比北京、上海，靠近海边的深圳占有很大优势。

　　据南方日报报道，前海母基金或与深圳市及南山区联手打造一个20亿元的基金，而该基金的领衔运作者或为李开复。李开复表示，将创新工场部分业务迁移到深圳来，落户在南山区。

　　汉能投资CEO陈宏对腾讯科技表示，即使房价已涨得很高，但深圳还是非常好的创业城市。

　　“2016年的热点，可能是软件和硬件的结合，而深圳的硬件非常强。深圳整体的创业环境非常好，我们也看到很多VC、基金在深圳开设办公室，这是出于这方面的考虑。”

　　陈宏说，部分产业和人员的迁移，对深圳也是一个机会。“任何一个城市都有一个自我改造、自我提升的过程，我倒不担心，就跟硅谷一样，竞争力很强，但大家都说房价贵得要命。”

　　在这一轮深圳房价大涨中，腾讯科技挑选了4个不同的命运个体，他们的人生都或多或少被深圳和这座城市的房价所改变。