“房抵贷”产品不是杠杆而是楼市炸弹

　　“房抵贷”产品不是杠杆而是楼市炸弹！中国楼市弄到今天的地步只有养虎为患的养下去。全社会疯狂加杠杆风起云涌，加杠杆产品五花八门、层出不穷。一个叫做“房抵贷”的产品出现在媒体的报道中。所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。

　　明眼人一看就能看出端倪，把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款，无论投资什么都是加杠杆行为。如果再投资买房，其风险可想而知。如果第三次、第四次......循环往复抵押买房，整个社会经济金融风险将无穷大，一旦一个环节资金链条断裂，那么必将引爆金融风险。

　　这轮房地产爆发，房价暴涨的根源，从宏观上看，是在没有摸清中国城市房地产现状的情况下，草率取缔大部分城市的房地产调控政策包括税收政策、房贷利率政策等。同时，错误地、不懂自由市场机理地实施所谓的分类调控、因城施策政策。再者，就是利用加杠杆方式去库存，当然本身对库存情况就没有摸清楚。

　　宏观上最大的错误是，在实体经济萎靡不振情况下，采取了极度宽松的货币政策。央行大肆降准降息，空前放水货币。在实体经济难以吸收情况下，这些过剩流动性全部进入到楼市里。在这种情况下房价不想涨都难。

　　从微观层面看，本轮房价暴涨，资金疯狂、肆无忌惮地加杠杆是直接凶手。在流动性极度宽松情况下，中国各行业加杠杆现象呈现出普遍性。而由于楼市赚钱效应，楼市加杠杆猖獗到空前地步。从供给端，开发商买地建房资金都是加杠杆而来。从需求端加杠杆更加严重，完全类似于美国次贷危机时买房者不出一块钱都能获得住房。

　　当然，中国的花样更多：首付贷、房抵贷、开发商给买房者首付款融资等。这里面商业银行是始作俑者。商业银行对首付贷视若枉闻外，自己竟然做起“房抵贷”的加杠杆产品。今年以来，商业银行贷款大多都投向个人住房按揭贷款以及开发贷上。7月份个人住房贷款增加额度竟然超过各项贷款增加总量，前7个月各项贷款增加了8万亿元，其中个人住房贷款与开发贷增加3.5万亿元。

　　银行贷款绝对额大增情况下，加上疯狂加杠杆，整个楼市里的流动性极度膨胀，泡沫风险已经全面性被无限吹大。

　　疯狂加杠杆的这轮楼市泡沫风险比任何时候都大。而且已经彻底绑架了中国经济、中国金融以及政府、央行、商业银行。目前，宏观政策已经处在骑虎难下之地步。如果对楼市釜底抽薪去杠杆，收紧房贷，提高房产税率，甚至出台房地产保有环节税收。那么，房地产的罕见泡沫将彻底被击破，楼市风险迅疾爆发，不排除引发系统性金融风险。如果出台一些不痛不痒的调控措施，根本勒不住野马般疯涨的房价。

　　中国楼市弄到今天的地步只有养虎为患的养下去。因此，出台楼市调控狠招的可能性非常小，出台像加拿大温哥华地区征收15%的房产税，违令者罚款20万加元，坐牢两年的杀手招的几率为零。

　　因此，中国房地产还要疯狂下去，房价还要疯涨下去。

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