自如的甲醛，租房市场的“毒”

　　自如的甲醛，租房市场的“毒”。在人们正关注长租公寓是否是房租上涨背后的推手时，长租公寓头部品牌自如再次被爆出甲醛超标的问题。北京租户阮先生于今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的两居室，但刚搬进去两天，就得到了自己所租的房子是违规隔断间需要拆除的消息，又过了没一个星期，自己身上又起满了红包，经过权威机构的检测，和自己的猜测一样，是因为房屋甲醛超标。但在投诉到自如APP之后，自己并没有得到任何回复和解决办法。

　　而就在这月初（8月5日），也报道过自如甲醛超标事件。报道称，有租户在租住自如友家位于北京朝阳区的房子之后，因房屋甲醛超标产生了恶心、头晕等症状，当该租户要求退还租金和服务费的时候，自如却回应称，公司因甲醛超标赔偿用户一月房租的政策已在近期取消。

　　事情调节到最后，自如负责人表示，可以退还未产生的租金及服务费，并承诺提供免责退租或免费换租，但全额退款无法答应。

　　这两例都是近期租户在自如租房时出现的甲醛超标事件。但对自如来说，甲醛超标是伴随已久的问题。

　　2017年12月，不少租客反映入住自如的出租房后，都出现咳嗽、发热等症状，被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。再往前追溯，还有2016年，孕妇在租住自如房三个月后孕检查出白血病的案例。

　　甲醛超标在租房尤其是长租公寓行业，好像已经成了普遍现象。在各种网络社区、投诉平台上，不乏我爱我家、相寓、蛋壳公寓等中介或长租公寓品牌被租户投诉甲醛超标的记录。

　　这里敲下黑板：甲醛的危害对公众来说已经是常识了，它是主要的室内污染。

　　公开资料显示，甲醛浓度在每立方米空气中达到0.08~0.09mg/m³时，儿童会发生轻微气喘；浓度达到0.5mg/m³时，成人会刺激眼睛，引起流泪；达到0.6mg/m³，可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高的时候，会引起恶心呕吐， 咳嗽胸闷，气喘甚至肺水肿；达到30mg/m³时，会立即致人死亡。

　　而在新装修房屋的场景下，长期接触低剂量的甲醛也有不小的危害：慢性呼吸道疾病、鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、细胞核的基因突变......对新生儿还会引起染色体异常、白血病，还会引起青少年记忆力和智力下降。

　　自如CEO熊帅在今年6月份宣布品牌升级时曾表示过，自如全线使用的家具板材由原来的国标E1升级为对标欧标日标的E0级板材；板材甲醛释放标准由小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L；升级墙漆和辅料使用标准......

　　有意思的是，自如如能将板材进行全方位的升级，是好事，但其并没有提到装修工期和租客入住时间的问题。

　　一般来说，业内公认，在非冬季节、保持通风的条件下，新装修房屋也要最低三个月的时间后才可入住，更小心的话，4~6个月是比较科学的甲醛挥发时间，具体还要取决于装修的材料优劣和具体的房屋情况，一些装修污染大的房屋，即使过了一年也会对入住人的健康产生危害。

　　而在长租公寓行业，快速装修和极快的入住效率是其一大特点。

　　根据新华社在12月份的报道，当时的自如并未对新装修房进行相关居住环境治理措施，一般来说，除了将房屋空置一段时间外，链家自如都不会对新装修房屋做其他处理。有“自如管家李某”承认：“为了控制成本，装修好的房屋一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”

　　同时，自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天。

　　此前，经过调查也发现，自如等中介甚至还存在“边装修边出租”的情况。文中有业内人士称，中介装修房甲醛超标背后，有企业控制成本的考虑，或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。

　　包括甲醛超标在内的租住房问题，是近日讨论的一个大热点。

　　租房市场的“毒”

　　北京的房租涨势惊人。

　　就在8月17日，前我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓市场，将租住房问题的讨论推到爆点。胡景晖在一场电话会议中表示：以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

　　8月17日晚间，北京市住建委发布消息称，已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并提出了明确的要求：

　　住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

　　喝下住建委的这杯“茶”，长租公寓品牌们口中“不具备影响操作租赁市场价格的能力”的说法似乎就有点说不过去了。

　　有形无形中，长租公寓品牌的崛起对租房市场的租住形态和市场价格都有着影响，它们就算不是主观上的主导者，也在一定程度上起到了助推作用。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，当前北京大量房源在中介手中，中介改造成公寓后再出租，以二房东身份获得差价，“中介资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。”

　　文中，恒大研究院副院长夏磊也指出，长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果”。

　　烧钱模式一直在持续，但“赚钱”这件事已经成为长租公寓品牌发展路上的拦路虎。

　　今年4月23号，在天津举行的绿公司年会上，链家左晖谈及自如道：自如是有情怀的，自如会为城市里支付能力没有那么强的人提供有品质的生活，虽然这件事可能赚不到什么钱，还有可能亏钱。

　　自如有没有情怀尚无法验证，但长租公寓“不赚钱”，地产大佬潘石屹也是这么认为的。

　　昨天（8月19日），潘石屹和比亚迪公司董事局主席王传福出席SOHO3Q深圳首店开业潘谈会，谈及做长租公寓的前景时，潘石屹表示：“不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。”他说：

　　原因很简单，就是你做长租公寓一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。

　　品牌们急切想要通过一门难以盈利的生意赚到钱，于是压缩房屋成本，用最快的速度完成房屋装修和出租，提高房价到高于市场平均水平......都会自然而然变成市场的“正常操作”。

　　如此，不管是北京房租飞涨还是普遍的甲醛超标问题，背后避不开的，就是长租公寓的市场乱象。只是对自如等品牌来说，“赔本”也没赚上吆喝，这可不是一笔划算的生意。

　　就这样，平台们叫嚷着不赚钱，而租客们却要不得不一边承受着飞速上涨的房租，一边做着人体甲醛吸收仪。

　　可叹的是，与此同时，资本还在为这个市场叫好。

　　房租上涨，对这些中介平台和长租公寓品牌来说可谓天大的利好。今天，房租租赁板块大涨逾2.5%，其中，市北高新、三六五网涨停，我爱我家涨2.17%。

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