眼看房产业务收缩58集团忙搬来大救兵“万科”

    眼看房产业务收缩58集团忙搬来大救兵“万科”。万科在近日的2016年年报中透露，旗下物业平台万科物业已完成引入两家战略投资者的工作，这两家投资者为博裕资本与58集团。

    年报显示，以增资完成后的万科物业总股本为基准，博裕资本以其管理的基金认购25%股权，58集团以其下属公司认购5%股权。本次增资完成后，万科物业的注册资本变更为人民币6.65亿元，公司所持万科物业的股权比例变更为63%，仍是万科物业的控股股东。

    深圳商事登记资料显示，3月20日万科物业完成新的股东变更，其中博裕资本旗下的RadiantSunbeamLimited认缴注册资本1.66亿元占股25%，58集团旗下的DreamLandingHoldingsLimited认缴注册资本0.33亿元占股5%。

    对于引入战略投资，万科物业CEO朱保全认为，“物业管理是伴随着不动产的持续维护的过程，具有与城市同样的生命力，但物业管理同时也受到不动产的限制，具有明显的地域属性和物理范围。相比而言，我们此次的合作伙伴58集团，将为万科物业打开一个互联网生活服务连接的窗口。”

    58集团的CEO姚劲波则表示：“可以想象，在未来的社区生态内，从买房、卖房到托管闲置房，从一键上门服务、二手车及物品交易到定制化在线金融服务，最优质的管家服务和最便捷的互联网服务将无缝对接，58集团将与万科物业一起推动并见证这个时代的到来，携手奋进共同谱写物业服务和住户生活的美好未来。”

    对于58集团而言，房地产业务在2016年的利润收入中占据了40%以上。但是自去年“9·30新政”等一系列出台的房产调控政策，给58集团带来了重要的影响。

    就在上周举办的博鳌论坛媒体采访环节中，姚劲波也表示，希望平台的业务能够更加多元化，去依赖其他的业务线保证集团业绩的增长，包括招聘、二手车，

    我们希望我们的业务是更多元化，抗风险的能力更强些。比如说今年的房产虽然增长较慢，但我们招聘很好，我们的二手车也看到了很好的苗头。

    随着一二线城市的房产调控政策越来越紧，很多资金被挤到二三线城市，姚劲波表示，房产业务来自于三线城市以下的收入占比在提升。

    而在今年两会之后，3月17日，包括北京、广州、石家庄、郑州在内的多地连夜发布房地产调控政策。北上广深四个一线城市全部执行“限房又认贷”政策。

    姚劲波称，这一轮的调控过后，具体的影响还有待观察，“去年底开始一系列政策调整带来的房地产市场的波动，对58集团的业务有重要的影响，我们对2017年房地产市场会是比较谨慎看待，预计房产业务收入今年内不会增长。”

    除了房产业务，姚劲波还对媒体否认了58集团裁员的传闻。“一直都在传裁员，但我们还是在加人的”，姚劲波表示希望58集团在未来依然还是这个人数，虽然业务在增长，但是要靠技术、数据、模式来推动。

    “58同城在和赶集后，人员突然增多，很多人就开始做起了新项目，但是现在看来，很多项目是不靠谱的。”姚劲波表示，58集团以后将要把人和资源集中到核心业务上，如58到家、转转等。

    58同城2016年的财报显示，58同城全年营收为11.422亿美元（约合75.921亿元人民币），同比增长69.5%。以非美国会计师准则（non-GAAP）计算，2016年归属于58同城公司的净亏损为3040万美元，2015年全年净亏损为1.819亿美元。

    姚劲波表示，58到家和转转两个项目处于持续投入的状态，目前看来，这两项业务还暂时处于只赚口碑不赚钱的阶段，但是能够看到现在的亏损额都在收窄。并且，他表示现在O2O的竞争在减弱，58到家的补贴也在下降，今年在单项业务上，会有利润出现。另外，58到家账上还有接近两亿美金，资金比较充裕。

    此外，姚劲波还表示，公司有很大的概率会在香港启动房地产业务。

    我们看到香港的房产租售市场一直都有着很旺的需求，但却没有一个本地很强的品牌。另一方面，我们不光要服务香港本地客户，随着深圳与香港房价差距的缩小，会有越来越多的内地人会选择居住在香港。我们也瞄准了这类客户群体。

    据姚劲波介绍，除了房地产之外，58集团旗下的58到家、家政和速运服务也有望在未来落地香港。